怎么算中介违约

1.中介违约是未按合同履行义务。若故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，比如隐瞒房屋重大质量问题、虚假宣传房源，算违约。
2.未在约定期限完成委托事项，如未按时办理好房屋买卖过户手续，属于违约。
3.擅自变更服务内容或标准，未经同意减少服务项目、降低质量，构成违约。
4.违反保密义务，泄露委托人隐私或商业秘密，也是违约。
中介有这些行为，委托人可追究责任，要求赔偿损失、支付违约金。
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结论：
中介出现故意隐瞒重要事实、未在约定期限完成委托事项、擅自变更服务内容或标准、违反保密义务等违约行为时，委托人可追究其违约责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，中介合同中中介应按约定全面履行义务。若中介故意隐瞒房屋重大质量问题、虚假宣传房源信息，损害了委托人的知情权和选择权，属于违约；未在约定期限内完成房屋买卖过户手续办理，违反了合同约定的时间要求；擅自减少服务项目、降低服务质量，未经委托人同意变更了服务内容与标准；泄露委托人商业秘密或个人隐私，违反了保密义务。上述行为均违背了合同约定，委托人有权要求中介赔偿损失、支付违约金。若遇到中介违约问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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中介违约是指未按合同约定履行义务的行为。其违约情形多样，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，如隐瞒房屋重大质量问题、虚假宣传房源信息；未在约定期限内完成委托事项，比如未按时办理房屋买卖过户手续；擅自变更服务内容或标准，未经同意减少服务项目、降低服务质量；违反保密义务，泄露委托人商业秘密或个人隐私，这些都构成违约。

当遇到中介违约，委托人可采取措施维护权益。一是追究违约责任，按照合同约定要求中介赔偿损失、支付违约金。二是及时收集证据，如合同、沟通记录、质量检测报告等，为维权提供支撑。三是若协商无果，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，借助法律力量保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）中介违约情形多样，包括故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，如隐瞒房屋重大质量问题、虚假宣传房源信息，这严重损害了委托人利益。
（2）未在约定期限内完成委托事项，比如未按约定时间完成房屋买卖过户手续办理，属于不履行合同约定的时间义务。
（3）擅自变更服务内容或标准，在未经委托人同意的情况下减少服务项目、降低服务质量，破坏了合同的既定约定。
（4）违反保密义务，泄露委托人商业秘密或个人隐私，这不仅违反了合同规定，也侵犯了委托人的合法权益。当出现这些违约行为时，委托人有权追究中介的违约责任，可要求赔偿损失、支付违约金等。

提醒：
在与中介签订合同前，仔细明确各项服务内容、标准和期限等条款。遇到中介违约情况，及时收集证据，必要时可咨询专业法律意见。
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（一）若中介隐瞒重要事实或提供虚假情况，委托人要及时收集证据，如聊天记录、虚假宣传资料等，与中介协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。
（二）对于未在约定期限完成委托事项的中介，先书面催告其尽快完成，若仍未完成，可要求其承担违约责任，赔偿因延误造成的损失。
（三）遇到中介擅自变更服务内容或标准，应第一时间向中介提出异议，要求其恢复原服务内容和标准，并赔偿相应损失。
（四）当中介违反保密义务，委托人可要求其停止侵权行为，若造成损失，可要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。